Extremadura, segunda región donde más baja el precio de la vivienda frente a 2013: 12,57%

Según pisos.com, la vivienda en Extremadura en enero de 2014 tiene un precio de 1.262 euros por metro cuadrado, bajando un -1,04% respecto a diciembre. Ambas capitales extremeñas descienden interanualmente: Badajoz (-9,79%) y Cáceres (-8,17%).

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Extremadura en enero de 2014 tiene un precio medio de 1.262 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una caída del -1,04% frente al mes de diciembre, el tercer descenso más marcado del panorama nacional. Interanualmente, se produce una caída del-12,57%. Es el segundo ajuste regional más significativo.

Extremadura es la segunda autonomía más barata del país, siendo superada únicamente por Castilla-La Mancha (1.122 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,73%. La bajada frente al mes de diciembre de 2013 es del -0,32%.

El nuevo año no ha traído sorpresas en lo que respecta al precio de la vivienda, que sigue arrojando descensos. No obstante, tal y como afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el margen de ajuste que queda en la mayoría de localizaciones se agotará este año, si bien seguiremos viendo cómo se prolonga ese recorrido a la baja en ciertos enclaves donde el stock tiene una peor salida debido a sus características”. Alemany se refiere en concreto al producto de obra nueva de antes de la crisis que se levantó en zonas sin buenas comunicaciones.

En cuanto al mercado hipotecario, uno de los aspectos que más influye en el devenir de los precios ha sido el rígido control sobre el crédito. Alemany asegura que durante los últimos años apenas se publicitaban ofertas y que únicamente se otorgaban préstamos para viviendas en la cartera de los bancos: “Desde hace unos meses estamos viendo crecer la oferta hipotecaria, incluso con diferenciales por debajo del 2% y jugando con el tipo fijo los primeros años”, declara el responsable del portal. No obstante, Alemany recomienda no apostar por un cambio de tendencia todavía, dado que los criterios para la concesión de hipotecas siguen siendo duros y “no todos los potenciales compradores encajan en el perfil financiero que buscan las entidades”.

Cáceres es la cuarta capital más barata del país

En el último mes, Cáceres (0,81%) es la tercera provincia que más sube del país, mientras que Badajoz (-1,02%) es la decimocuarta que más baja. Frente al pasado año, la caída de la provincia pacense (-3,47%) es más señalada que la de la cacereña (-6,36%), que se encuentra a bastante distancia. En cuestión de precios, Cáceres (1.111 €/m²) es la séptima provincia más barata de España, mientras que Badajoz (1.279 €/m²) es la duodécima.

En cuanto a las capitales, Badajoz (-0,77%) marca un retroceso más intenso que el de Cáceres (-0,27%). Interanualmente, el descenso de la capital pacense (-9,79%) marca la depreciación más señalada de la región, guardando bastante distancia con Cuenca (-22,45%), la capital que marca el recorte de precios más significativo del panorama nacional. Por su parte, el retroceso de la ciudad cacereña (-8,17%) es un poco más contenido. Con 1.241 euros por metro cuadrado en enero de 2014, Cáceres es la cuarta capital de provincia más barata de España. En el puesto decimosexto está la capital de Badajoz (1.492 €/m²).